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北京方面,据新京报报道,换锚后北京个人住房贷款定价基准为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。调整后,北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%;二套住房不低于5.9%,较之前(北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平)分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

赵文佩

整体基本稳定 未来有下降可能

房贷利率跟我们购买新房有着紧密的关系,毕竟大部分人都是贷款买房的。然而,在10月新规中,其中一个就是房贷利率新规调整,在10月8日开始,房贷利率新规实施了,那么问题来了,个人房贷利率新规开始执行之后,作为一线城市的北上深房贷利率都有哪些变化呢?下面一起来看看。

个人房贷利率调整在10月8日,迎来了房贷利率换锚的消息,根据中国人民银行宣布,商业性的个人房贷利率新规正式实施,也就是说明个人住房贷款利率的计算方式已经进行全面调整了,那么,作为购房者最关心的是,以后每个月需要支付银行的房贷率是增加了还是减少了呢?

同时自10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价于9月20日1年期为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,5年期LPR环比上月持平。

根据《中国LPR房贷利率报告》测算,不同城市对此次房贷利率新规的反应也有差别。

3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为0.05个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。

对于上海地区首套房并未按照央行规定不得低于相应期限LPR,而是减了20个基点,相关消息人士解释称主要是改革前上海首套房最低按照贷款基准利率打九五折,即4.6%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个基点,对市场会有比较大的影响。

同时自10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价于9月20日1年期为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,5年期LPR环比上月持平。

上海方面,据中国证券报报道,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR基础上减20个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。调整后上海房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率4.85%打九五折,二套房贷利率为基准利率上浮10%,即分别为4.61%和5.39%。

根据央行的公告,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

“从城市结构方面看,二线城市的负担增加相对会大一点,三四线城市则没有太明显的负担增加,甚至有减负现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说,横向看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这与二线城市房地产政策近期偏紧有关。

房贷利率跟我们购买新房有着紧密的关系,毕竟大部分人都是贷款买房的。然而,在10月新规中,其中一个就是房贷利率新规调整,在10月8日开始,房贷利率新规实施了,那么问题来了,个人房贷利率新规开始执行之后,作为一线城市的北上深房贷利率都有哪些变化呢?下面一起来看看。

从更长期的变化来看,有业内人士认为,随着LPR下降预期的增强,房贷利率也有降低的可能。严跃进称,从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都对LPR及LPR房贷利率产生影响。从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这决定了房贷政策短期内不会放松,但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。